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      調查:近4成網友想年前廈門買房 擔心房價上漲是主因素

      2018-11-24 13:47
      標簽:主審 威尼斯人平台娱乐 岢嵐

        XMHOUSE消息(文/李文娟)“雙限”之下,廈門樓市明顯降溫。數據顯示,10月廈門一手住宅成交量創今年以來最低記錄。與此同時,根據國家統計局最新數據,10月廈門新建商品住宅價格環比上漲0.5%,雖然已是連續20個月上漲,但漲幅有所放緩,而二手房價格也是19個月來首次停漲。另外從11月份近幾周的新房成交數據可以看出,成交量已日漸低迷,上周新房住宅成交均價環比更是下跌超過4000元/平米。可見年底將至的廈門樓市,房價已漸入理性,這個時候是否是買房的好時機?又有多少的網友打算在年底前買房呢?本期的購房調結果正式揭曉!

        本次的活動共有線上線下1352位購房網友接受調查。數據顯示,有超過33%的網友認為年底是廈門買房的最好時機,有超過37%的網友打算在年底前考慮買房,可見在樓市調控不斷深入的大環境之下,部分購房依然活躍在看房和買房的路上。

        一、廈門本地購房者比例上升 超7成受訪網友已有房產

        在本次調查中,廈門本地的購房網友占了42.09%,福建省內的購房網友占了46.47%,省外的購房網友則占了11.44%。從數據可以看出,2016年廈門本地購房者出手買房的比例大幅上升,超過了4成。據土房局的數據顯示,2015年買走廈門房子的人群當中,本地購房者僅占了3成左右。

        在受訪的購房網友當中,有1套房產的占了47.22%,有2套的占了17.43,有三套及以上的占了8.47%,首次購房的占了26.88%。綜上統計,有房產的網友占了73.12%,超過了7成的比例。

       

        二、超過5成首選島外置業 4成以上網友首選二手房 

        在購房的首選區域上,島內占比為43.59%,島外的占了50.6%,廈門周邊如漳州港、角美等熱門區域占了4.36%,可見,隨著房價不斷的上漲,購房者外溢的比例不斷加大,“寧要島內一張床,不要島外一套房”的置業觀念已成為歷史,而且在目前島外動輒單價3萬元打底的房價壓力之下,能在廈門島外買得起一套房也也為奢望!

        從各區的情況來看,購房選擇思明區的比例最大,占了32.69%,說明島內擁有良好生活及教育配套的思明依然是廣大購房者的首選;首選集美的次之,占了26.15%,可見作為廈門樓市主邊軍的集美,經過多年的建設提升,區位吸引進一步加大。

        在選擇一手房還是二手房的問題上,43.1%的受訪者選擇了二手房,28.09%的受訪者考慮買二手房,兩者均可的占了28.81%。可見廈門樓市上二手房已成主流,而且受廈門新房供應日益減少的影響,2016年已成二手房市場的“爆發年”。

       

        三、改善漸成樓市主力 超6成網友購房預算在300萬以內

        在本次調查中,購房用于改善型需求的網友占比最多,為32.93%;其次為首次購房者,占比24.09%;購房用于投資理財的網友占比與首次購房占比不相上下,為23.6%;其中還有10.95%的網友主要考慮子女的教育問題,5.6%用于養老。

        總房款預算當中,預算200萬元以下的占了29.06%,預算在200-300萬元的網友占比最高,為32.3%,300-400萬元的占了23.24%,400萬元以上的占了15.49%,與過往的調查相比,網友的購房總價預算也隨著房價水漲船高。

        從上面的數據我們也可以看出,有超過61.36%的購房網友將房款總價定在了300萬元以內。而從目前的廈門房價來看,總價在300萬元以上的房源,可選擇的空間相對會比較多。

       

        四、近6成網友表示意向樓盤房價未降 超3成認為房價會下跌

        目前樓市緩慢進入觀望期,在多輪的監管與整頓中,房價似有松動的跡象,不過大幅降價并未出現,這點在本次調查中也得到了體現。數據顯示,有57.66%網友表示自己關注的樓盤,近期并沒有降價,只有18.49%網友表示開始降了,23.84%表示不清楚是否有降價。

        針對未來廈門房價的走勢,有36.25%的網友認為會下跌,29.68%的網友認為將保持穩定;另有23.84%的網友認為將繼續上漲,從數據上看,網友對于廈門樓市走向的看法還是比較理性的,未出現一邊倒的情況。

       

        五、1/3網友認為年底是購房好時機 37%的網友打算出手買房

        在年底是在廈門購房好時機的問題上,有49.28%的網友認為不是好時機,而且比例接近50%,有33.57%的網友則認為是好時機,有17.15%的網友則認為不好判斷。

        那么,有多少的網友考年底考慮在年底前買房呢?數據顯示,有37.44%的網友有此考慮,另有62.56%的網友不會考慮在年前出手買房。

        在為何選擇在年底前買房的調查中,認為“有適合就出手,不受任何因素影響”的占了48.08%,“擔心房價上漲”的則占了44.23%,其它方面考慮的占了7.69%。

        可見在當前的市場環境下,如果有適合的樓盤及產品,有超過接近4成的網友會出手買房,這也是為何廈門樓市調控出臺后,一些新開樓盤持續熱銷的主要原因。

       

        六、綜上所述:

        1、通過這次的調查數據顯示,廈門本地購房者今年的置業需求得到了有效的釋放,這波群體多為有房一族,購買力也比較強勁,不排除在今年改善性需求的大軍中,占據主力的位置。

        2、如果算上新房二手房均可以出手的購房者,目前能接受二手房的購房者比例高達71.09%,從原來的緊盯一手房到現在關注二手房的人遠超一手房,可見,2016年是購房者置業觀念發生重大轉變的一年。

        3、有超過6成的購房網友將房款總價定在300萬元以內,除了調控,未來購買力或將成為制約廈門房價增漲的一大因素。

        4、在當前政策極力阻擊投資和投機的形勢之下,購房用于投資理財的網友占比依然高達23%,由此可見,通過買房增值保值的市場還在,這波群體依然再尋找合適的機會和樓盤出手買房。

        5、目前的樓市調控已取得了階段性的成效,即使沒有大幅的降價,至少有效壓制房價上升的通道,因此,才有超過36%的網友認為廈門未來房價有下降的空間,至于能降多少,可能還要依賴于調控的執行力度及各大房企的承受能力。

        6、目前還有超過37%的網友考慮年底前出手買房,這波群體中,擔心房價繼續上漲選而選買房的占了44%,由此可見,房價的漲跌,是影響購房者年底前是否出手買房的重要因素。

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